由松脂制得的沈阳松香是一种通明而硬脆的固体，折断面似贝壳状，且有玻璃光泽，色彩由原料的质量和加工工艺而定，一般为浅黄色至红棕色。

　　沈阳松香可溶于多种有机溶剂，如乙醇、乙醚、丙酮、苯、二硫化碳、松节油等，但不溶于水，其相对密度为1．05～1．10，软化点在72℃以上。

　　沈阳松香具有易结晶的特性，结晶现象就是在厚而通明的沈阳松香块中构成树脂酸的结晶体，使沈阳松香变得混浊而不通明。结晶沈阳松香的熔点较高，达110～135℃，难于皂化，在一般有机溶剂中有再度结晶的趋向，致使在肥皂、造纸、油漆等工业中降低了使用的价值。

　　沈阳松香易被大气中的氧所氧化，尤其在较高温度或粉末状时更易氧化，沈阳松香极细的微粒与空气混合极易发生爆炸。

　　在阻隔空气的条件下，将沈阳松香加热到250～300℃时，沈阳松香被裂解而生成沈阳松香油。沈阳松香油易燃烧。

　　沈阳松香是由多种树脂酸组成，其化学性质决定于树脂酸所能发生的各种反响。树脂酸分子具有两个化学反响中心，即双键和羧基。因为树脂酸的双键反响和羧基反响，使沈阳松香易于异构化，对空气的氧化作用比较敏感，并具有加成、歧化、氢化、聚合、氨解、酯化、成盐、脱羧等反响。使用这些反响，能够将沈阳松香加以改性，制成一系列的改性沈阳松香，提高沈阳松香的使用价值。如使用歧化反响，可生产歧化沈阳松香；使用聚合反响，可生产聚合沈阳松香；使用氢化反响，可生产氢化沈阳松香；使用加成反响，可生产出马来沈阳松香等等。这些沈阳松香的改性产品，性质稳定，在各种工业中的应用更为广泛